敷金は取り戻せる！
春から新生活を始める方も多いはず！
みなさん！
今住んでいる部屋の敷金がどれくらい返ってくるのか、気になりませんか？
入居するときに払っている敷金。できることなら、全額取り戻して出費を抑えたいというのは誰もが思うことですよね。
そこで、今回は壁紙にフィーチャー！うっかりつけてしまった傷などを自分で直して、敷金を少しでも多く取り戻す方法をご紹介します。
敷金とは？
そもそも入居する際に取られる、敷金とは何なのでしょう。
家賃の滞納や入居者の不注意でついた部屋の汚れ・破損などがある場合に、修理費として当てられる、担保金のようなものです。不動産屋や大家さんは、敷金を収入としてではなく、万一の時のための一時金として預かっているのです。
普通に部屋を使っていて、時間の経過とともにできた汚れなどは請求される項目ではありません。
敷金返還の基準
敷金の返還についてしっかりとした基準はあるの？大家さん次第なの？など、疑問に思いますよね。
実は、敷金返還の基準となる原状回復の費用負担のあり方については、国土交通省がきちんとガイドラインを定めています。
そのキーポイントとなるのが、原状回復という言葉。
「故意・過失や通常の使用方法に反して生じた傷がある場合、借りた人が負担し直さなければならない」と定められています。
それでは具体的に、どういった壁の汚れや破損が負担になってしまうのか、または負担にならないのかに焦点を当てて見ていきましょう！
賃借人の負担となる壁の汚れや傷の例
・結露を放置してできた、ひどいカビやシミ
・壁紙の奥の下地ボードを交換する必要があるようなクギ穴やネジ穴
・クリーニングではキレイにできない、タバコのヤニによるひどい変色
・ペットがつけた引っかき傷
など
賃借人が負担しなくても良い汚れや傷の例
・テレビ、冷蔵庫などの後ろの壁紙の黒ずみ
・エアコン（借主所有）設置による壁の穴
・画びょう穴やピンの穴
・ポスターや絵画を貼ったことによる変色
・日光による壁紙の日焼け
・クリーニングでキレイにできる程度のタバコのヤニによる変色
など
「負担しなくても良いはずの汚れや傷の修繕費用などを請求された」などの理由で、トラブルになっている場合もあるようです。トラブルになるのは嫌だし、かといって本来払わなくてもいいお金まで支払うのは納得がいきませんよね。
文句を言われないように、気になる傷や汚れを自分で直してキレイな状態で退居できればスマートです。
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壁紙の補修方法
よく作ってしまいがちな壁の傷を、自分で簡単に直す方法をご紹介します。
これで大家さんも感心するほどのキレイな部屋に戻せるかもしれません。
退居の際は大家さんともめずに、円満にやりたいものですね！
壁紙全般の汚れ
（出典：お掃除が好きになる）
▼ Step1
壁紙の専用洗剤をスポンジや歯ブラシにつけて、円をかくようになじませてこする。
▼ Step2
水を絞ったふきんで洗剤と汚れを拭き取る。
めくれた壁紙
（出典：『まるべん。』）
▼ Step1
壁紙がめくれた箇所に挟まっているホコリなどをきれいにする。
▼ Step2
壁紙補修用ののりを用意。壁紙のふちから２cm位の部分に指で伸ばして塗る。
▼ Step3
のりが乾く前に素早く貼り付け、ローラーで強く押さえる。
▼ Step4
のりが乾くまで半日、養生テープを使って仮止めしておく。
乾いたらできあがり！
破れた壁紙
（出典：I Hate Myself & I Want To Sleep）
下記は、同じ柄の壁紙があった場合に行うことができる方法です。
▼ Step1
新しい壁紙と元の壁紙を両方、少し大きめに定規を当てながらカッターで切る。
▼ Step2
Step1で切り込みを入れた、元の壁紙をカッターの先などを使い、壁から剥がす。
▼ Step3
壁紙補修用ののりを新しい壁紙の裏に塗って貼る。
▼ Step4
上からローラーで押さえつけて完成。
カビ汚れ
▼ Step1
カビ取り洗剤をブラシにつけてしばらく放置。
▼ Step2
水拭き&乾拭きをする。
【注意点】
漂泊成分入りの場合、色付きの壁は使えません。「混ぜるな危険」が表示されている洗剤は混合はしないように気をつけましょう。また、換気をしっかり行いながら作業しましょう。
まとめ
退居時、大家さんにきれいな部屋を見せられれば、大切に使ったんだと思ってくれるのではないでしょうか。
自分自身もお世話になった部屋に、お礼の意味も込めてきれいに整えたり掃除をすることで、清々しい気持ちになるはず。
そうすることで、より多くの敷金が返ってくるのであれば、嬉しい限りですよね。
紹介した方法は、どれもそれほどお金をかけずに簡単にできるものばかりなので、実践してみてくださいね。
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