不動産マメ知識

【知らないの？】家賃補助アリの「特定優良賃貸住宅」がお得すぎるｗ

特定優良賃貸住宅って知ってる？

やっほー！賃貸のことならなんでも知ってるいえってぃだよー！

ねぇ！特定優良賃貸住宅って知ってる？

「春に結婚……まだどこに住むか決めてない」
「子供ができてお金がどんどんなくなっていく……お得な賃貸物件ってあるの？」

ファミリー向けの賃貸物件ってたくさんあるけれど、実は「特定優良賃貸住宅」っていうファミリーさんにオススメの賃貸住宅があるんだｯ！

今回は「ファミリーさんが知っておくべき特定優良賃貸住宅」について、紹介するよー！

特定優良賃貸住宅とは？

「特定優良賃貸住宅」は、民間の土地所有者が

– 地方自治体や国の補助金
– 住宅金融支援機構などの資金

上記を利用し、良質な賃貸住宅を建設ｯ。

それを地方自治体と国が借り手に家賃補助を行いながら、賃貸生活ができる住宅のことですｯ！

この制度、一般的には略されて「特優賃制度」と言われているよｯ！
自治体によっては、名称が微妙に違っている場合もあり、東京都では「都市型民間賃貸住宅」と呼ばれるねｯ。

主に、中程度の所得があるファミリー向けに供給されます。フローについては

① 地方自治体または地方住宅供給公社が建設するケース
② 国及び地方自治体の補助を受けて民間事業者が建設するケース

の2パターンがあるよ。

よく分からないだろうから図解するとこんな感じ ↓

賃貸マンションファミリー 賃貸マンションファミリー

特定優良賃貸住宅の特徴

1：これは嬉しい！家賃補助付

賃貸マンションファミリー
特優賃制度は物件に入居予定である世帯の収入額に応じ、家賃の一部を国と地方自治体が補助し、入居者の家賃負担を軽減していく制度。

国や地方自治体が補助してくれる額については、毎年下がっていくけれど実施してくれる期間はなんと最長20年間！

この制度は入居者が払う本来の家賃に追いつくまで実施されるから、助かるよね～！ｷｬｯｷｬｯ

2：礼金・更新料・仲介手数料なし

賃貸マンションファミリー
特優賃制度は「入居する人の負担を軽くしよう！」っていう呼びかけからできた制度。だから、特定優良賃貸住宅には礼金・更新料・仲介手数料の負担はないんだよ～ｯ！

初期費用を節約できるなんて嬉しいねｯ……！

3：駐車場も充実

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基本的に特定優良賃貸住宅は、敷地内に1世帯1台分の駐車場を確保していますｯ。

4：全戸65㎡以上

賃貸マンションファミリー
専有面積は原則65㎡以上とルールづけられているよｯ。
公的な建築条件に合格していて、バリアフリー仕様の物件もアリｯ！

▼ 自治体によって詳細が異なるから注意ｯ！
例：横浜市特定優良賃貸住宅の場合
– 原則として55㎡以上の専有面積 など

5：専有面積の9％以上が収納スペース

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荷物が多くなりがちなファミリーさんは嬉しいｯ！
「特定優良賃貸住宅」の多くがファミリーさんに充分な収納スペースを確保しているよ。

6：天井高2.3m以上

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天井が低すぎて息をつまらせながら生活するのは嫌だよねｯ……！
「特定優良賃貸住宅」なら天井高2.3m以上！

7：耐火または準耐火構造の物件！

賃貸マンションファミリー
例外もあるけれど、基本的には耐火または準耐火構造の賃貸物件ｯ！
火事って怖いよね……。物件にあらかじめ耐火対策が施されていたら、いざというとき助かるかもｯ。

※ 自治体によって詳細は異なりますｯ！契約の際に確認しよう！

なんで家賃が補助されるの？

賃貸マンションファミリー
理由としては、

– 高齢の子持ち夫婦などに住宅供給ができていなかった
– 空き家率が上昇し、地域が活性化が図れていない

などが挙げられるよｯ！

実は以前から「地域特別賃貸住宅（略称「地域特賃」）」という似た制度はありましたｯ！
でもこれは、行政や地方住宅供給公社などが主体で、入居者へ提供するのに限界があったんだ……。

そこで「特定優良賃貸住宅」が登場して、民間事業者が供給する賃貸住宅への補助制度という形で支援が開始されました。結果、民間の不動会社が土地所有者を探して事業化することができて供給量が大幅にアップしたんだって！

どんな人が「特定優良賃貸住宅」に住めるの？

もちろん「特定優良賃貸住宅」には申込に必要な資格がありますｯ！

「特定優良賃貸住宅」申し込み資格
■ 1：日本国籍の人、又は外国人登録を受けている人■ 2：入居者が2人以上であり、夫婦又は親子を主体とした家族であること
（一部単身入居可能な物件もあるけれど、基本的にはファミリー向け！）■ 3：婚約者と申し込む場合は、契約日から3ヶ月以内に入籍できること
（※ 自治体によって期間が異なるから注意しよう！）■ 4：現在収入があり、その金額が収入基準に適合する人
特優賃の所得計算後の世帯所得月収額が200,000円～601,000円の範囲であること。
（※ 詳細条件や所得ラインも自治体によって異なるから問い合わせるべしｯ！）
下記のサイトの年収早見表を参考にするとスムーズですｯ。
● JKK東京[所得基準表 – 東京都住宅供給公社]

■ 5：家賃等の支払い能力がある人

■ 6：現在、同一地区内で特定優良賃貸住宅に入居していない人
※ 詳細な事項は自治体により違いがあるから、気になったら自治体に問い合わせてみたり、不動産屋さんに相談してみよう！

 

家賃補助で月々の支払いがオトク？！

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図を見て分かる通り、補助金の補助率自体は少なくなっていってしまうシステムだけれど、補助金がなくなって通常の家賃に戻るまでおよそ20年ｯ！

これは利用しないと損……！

 

おわりに

今回は「ファミリーさんが知っておきたい特定優良賃貸住宅」について紹介しました！

知識がないだけでお得な物件を見逃してしまっているなんて悲しいよね……！

もしファミリー向けの物件を探しているなら、特定優良賃貸住宅を狙って内覧に行くことをオススメするよ～！

（※本記事は2014年11月30日時点の情報です。）

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